Lineaire hypotheek
Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarin elke maand een vast bedrag wordt afgelost. Dit bedrag wordt berekend door het geleende bedrag te delen door de periodieke aflossingen. Dat betekent dat aan het einde van de looptijd de hypotheek is afgelost. De hypotheekschuld en rente worden naar verloop van tijd steeds minder. Vooral aan het einde van de looptijd is de lineaire hypotheek een goedkope hypotheekvorm, terwijl in het begin de maandlasten vrij hoog zijn. Sinds 1 januari 2013 moet er, om gebruik te kunnen maken van de hypotheekrente aftrek, voor de lineaire hypotheekvorm of annuïteiten hypotheek gekozen worden.
De voordelen van een lineaire hypotheek
Het grote voordeel van een lineaire hypotheek is dat de lasten gedurende de looptijd dalen. Dit kan aantrekkelijk zijn voor mensen die eerder willen stoppen met werken of vervroegd uit dienst willen treden. Wanneer iemand een risicovol beroep uitoefent kan het ook een interessante hypotheekvorm zijn, aangezien het inkomen in de toekomst ook lager kan komen te liggen. De rentelasten zijn over de gehele looptijd lager dan bij andere hypotheekvormen. Door een snelle aflossing, vindt er tevens een snelle vermogensgroei plaats.
De nadelen van een lineaire hypotheek
Het nadeel van de lineaire hypotheek is dat de maandlasten in het begin erg hoog zijn. Naast een hoge hypotheekrente, zijn er ook nog de hoge aflossingsbedragen die betaald moeten worden. Daarnaast kun je met een lineaire hypotheek vaak een minder hoge hypotheek krijgen dan bij andere aflossingsvormen. Verder wordt de hoogte van de hypotheekrenteaftrek gedurende de looptijd van de hypotheek steeds lager.
Is de lineaire hypotheekvorm iets voor u?
De lineaire hypotheekvorm kan aantrekkelijk voor u zijn wanneer u momenteel een goed salaris heeft en de lasten daarom vrij gemakkelijk kunt dragen. Wilt u eerder stoppen met werken in de toekomst of minder gaan werken, dan kan dit eveneens een aantrekkelijke optie zijn.
De lineaire hypotheek in combinatie met de hypotheekrenteaftrek
Een groot nadeel van de lineaire hypotheek is dat u op den duur weinig profiteert van de hypotheekrente aftrek. Omdat u direct aan het aflossen bent, neemt de fiscale aftrekmogelijkheid over de nog te betalen rente steeds verder af. Daarnaast kan deze hypotheekvorm een overwaarde opleveren, wat natuurlijk fantastisch is, maar u zult dit bedrag wel in een nieuw huis moeten investeren, anders betaalt u er veel belasting over.